Архив рубрики «Бланки, договора»

Образец договора постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

Автор: admin

2 Июль

продать дом ДОГОВОР Nо. _____

постоянной ренты

г. ________________ “___”___________ 20___ г.

________________________________________________________________,

(ф.и.о. гражданина-получателя ренты,

наименование некоммерческой организации)

именуем__ в дальнейшем “Получатель ренты”, в лице ___________________

______________________, действующего на основании ___________________,

(должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и __________________________________________________,

(ф.и.о. гражданина, наименование организации)

именуем ___ в дальнейшем “Плательщик ренты”, в лице __________________

____________________, действующего на основании _____________________,

(должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность

жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________,

а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически

бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере

__________________________________ в порядке и в сроки, определенные в

настоящем договоре.

1.2. Характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой

справке БТИ.

1.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная п. 7.1

настоящего договора, автоматически увеличиваются пропорционально

увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму,

указанную в п. 1.1 настоящего договора, ежемесячно в безналичном

порядке путем ее перечисления не позднее ____ числа каждого месяца на

счет Получателя ренты, указанный в договоре или указанный Получателем

ренты не позднее ________________.

2.2. По желанию Получателя ренты выплата ренты может

производиться путем выполнения работ или оказания услуг следующего

плана, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты: ____________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

2.3. Получатель ренты передает помещение не позднее ____________.

2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об

известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика

ренты получает право залога на передаваемое дом.

3. Регистрация и нотариальное заверение

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному

удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным

договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

передаваемое по данному договору, относятся на счет или возмещаются

Плательщиком ренты.

4. Риск случайной гибели имущества

4.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты дома

лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все

обязательства Плательщика ренты сохраняются.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой

стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает

Получателю ренты проценты в размере ____% от неуплаченной суммы.

5.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика

ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением,

вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было

известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с

действующим законодательством, в том числе после прекращения

обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что

эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не

относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не

предупредил о них Плательщика.

5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором,

имущественная ответственность определяется в соответствии с

действующим законодательством РФ.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его

государственной регистрации и действует бессрочно.

6.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки

требования, по наследству либо в порядке правопреемства при

реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой

организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства

сторон по данному договору прекращаются.

6.3. В случае ликвидации Плательщика ренты (если это юридическое

лицо) Получатель ренты с учетом п. 2.5 настоящего договора вправе

потребовать возврата передаваемого дома или выплаты выкупной суммы в

размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.

7. Расторжение договора

7.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты

ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он

заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за

_____________ до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты

производится по цене ________________________________________________.

7.2. Получатель постоянной ренты вправе потребовать расторжения

договора и выкупа ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:

а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один

год;

б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо

возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не

будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены

договором;

в) когда дом, переданный под выплату ренты, поступает в общую

собственность или разделяется между несколькими лицами.

7.3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать

возврата дома либо выплаты Получателю выкупной цены в размере,

предусмотренном п. 7.1 настоящего договора, если Плательщик ренты

совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи

или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты

телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком

ренты право требовать в суде возврата дома или выплаты выкупной цены

принадлежит наследникам Получателя ренты, в том числе если они не

являются гражданами или некоммерческими организациями.

7.4. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в

случае, предусмотренном п. 5.3 настоящего договора. Получатель ренты в

этом случае вправе потребовать возврата дома либо выплаты Получателю

выкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.

7.5. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе

требовать возврата рентных платежей.

7.6. Если к моменту расторжения договора передаваемый дом не

сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать

выплаты выкупной цены.

7.7. В случае, когда при расторжении договора дом возвращается в

собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с

момента передачи дома Получателю ренты и государственной регистрации

соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на

вновь полученное недвижимое имущество.

7.8. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде

расторжения договора принадлежит наследникам Получателя ренты, если

они являются гражданами или некоммерческими организациями. Если

наследники Получателя ренты не являются гражданами или некоммерческими

организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной

цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения договора

появились до смерти Получателя ренты.

(Вариант: если Получатель ренты – некоммерческая организация).

При реорганизации Получателя ренты право требовать в суде

расторжения договора принадлежит правопреемникам Получателя ренты,

если они являются некоммерческими организациями. Если правопреемники

не являются некоммерческими организациями, право требовать возврата

помещения или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда

основания для расторжения договора появились до реорганизации

Получателя ренты.

7.9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору

действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и

подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то

представителями сторон и нотариально заверены, если договором не

предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.

7.10. Все уведомления и сообщения должны направляться в

письменной форме.

8. Конфиденциальность

8.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к

нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между

сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного

договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего

законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных

вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном

действующим законодательством.

10. Дополнительные условия и заключительные положения

10.1. Дополнительные условия по настоящему договору: ____________

______________________________________________________________________

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим

договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один

находится у Получателя ренты, второй – у Плательщика ренты.

10.4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:

Получатель ренты: _______________________________________________

______________________________________________________________________

Плательщик ренты: _______________________________________________

______________________________________________________________________

Приложения:

1. Справка БТИ

2. …

Подписи сторон:

Получатель ренты ________________________

(М.П.)

Плательщик ренты ________________________

М.П.

Оставить отзыв

В рубриках : Бланки, договора

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Автор: admin

18 Фев

ДОГОВОР № _____

купли-продажи недвижимого имущества

г. _______________ “__”__________ 20__ г._____________, именуем__ в дальнейшем

(наименование организации)

“Продавец”, в лице__________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_____, с одной стороны,

(Устава, положения)

и _______________, именуем__ в дальнейшем

(наименование организации)

“Покупатель”, в лице _____________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________, с другой стороны,

(Устава, положения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец

продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью

___________ кв.м., в следующем составе:

– _____________;

– _______;

– ___________.

Указанное недвижимое имущество находится по адресу:

____.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _______

га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании

Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей

№ ____ от “__”___________ 20__ года, выданного ____________.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что

подтверждается договором от “__”_________ 20__ года, заключенным между

_________ и ______________,

(наименование организации) (наименование организации)

зарегистрированным __________________ Бюро Технической

Инвентаризации “__”___________ 20__ года в реестре за № ____________

(Паспортное дело № ___________).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора

указанное в п. 1.1 – 1.2 Помещение никому другому не продано, не

заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от

любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное

имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет

_____________ (______________) рублей.

(сумма прописью)

Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора,

является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением

настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего

Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в

________________________ Бюро Технической Инвентаризации и действует

до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания и

регистрации настоящего Договора в ___________ Бюро

Технической Инвентаризации указанное в п. 1.1 недвижимое имущество

передать Покупателю по Акту сдачи-приемки.

4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается

уполномоченными представителями сторон.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся

предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у

Покупателя с момента регистрации Договора в ______ Бюро

Технической Инвентаризации.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента,

определенного в п. 5.1 настоящего договора лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо

изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора

и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для

подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все

необходимые документы для государственной регистрации настоящего

договора и оформления прав землепользования.

6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной

регистрацией, включая непредвиденные расходы.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1

настоящего договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца,

либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного

имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ______

банковских дней со дня государственной регистрации настоящего

договора.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим

договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего

договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке,

виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от

цены настоящего договора (п. 2.1 договора).

7.2. Во всем остальном, что не предусмотренно настоящим

договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат

рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим

законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и

прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть

составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для

каждой из сторон.

Реквизиты сторон:

Продавец: __________________________________

Покупатель: _______________________________________

Подписи сторон:

Продавец Покупатель

______________________ _________________________

М.П. М.П.

Оставить отзыв

В рубриках : Бланки, договора

Договор о купле продажи жилого дома

Автор: admin

18 Фев

ДОГОВОР

Город Губкин Белгородской области, двадцать третьего июля

тысяча девятьсот девяносто третьего года.

Мы, гр. Сергеев Дмитрий Иванович, проживающий в пос. Майский,

Открытая ул., д.;, Белгородского района Белгородской области, и

гр.Петрова Мария Тимофеевна, проживающая в пос. Ясные Зори

Белгородского района Белгородской области, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Я, гр.Сергеев Дмитрий Иванович, продал, а я, Петрова Мария

Тимофеевна, купила жилой дом, находящийся в пос. Майский,

ул.Открытая, д.4, Белгородского района Белгородской области. Жилой

дом состоит из одного бревенчатого строения общей полезной

площадью 88 кв.метров (восемьдесят восемь), в том числе жилой

площади – 70 кв.метров (семьдесят), двух тесовых сараев, гаража,

бани, теплицы, погреба и ограждения, что подтверждается справкой

бюро технической инвентаризации Белгородского района от 30 июля

1993 года N 434.

2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, Сергееву Дмитрию

Ивановичу, на основании свидетельства о праве на наследство,

выданного 1-й Белгородской государственной нотариальной конторой 2

марта 1980 года по реестру N 1-309.

3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 4000

(четыре тысячи) рублей.

4. Жилой дом продан за 800 000 (восемьсот тысяч) руб.,

уплачиваемых Сергееву Д.И. Петровой М.Т. полностью при подписании

договора.

5. До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом

никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом)

не состоит.

6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных

долях.

7. Одновременно с этим договором был удостоверен типовой

договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен

продаваемый дом.

8. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых

остается в делах Губкинской нотариальной конторы, а другой

выдается Петровой М.Т.

Подписи сторон

Оставить отзыв

В рубриках : Бланки, договора

Доверенность на управление домом

Автор: admin

18 Фев

ДОВЕРЕННОСТЬ

на управление домом

г.____________ “___”_______20___г.

Я, _________________________ (Ф.И.О.),

прожив. _________________________

полный адрес по месту жительства, доверяю _________________________(Ф.И.О.), проживающему (ей)______________________(полный адрес места жительства) управлять принадлежащим мне жилым домом

(долей в жилом доме), находящемся по адресу ____________

(область (край), город (район, село) с правом сдавать комнаты и

помещения в аренду на сроки и прочих условиях по своему усмотрению,

заключать договора аренды, получать арендную плату, следить за

выполнением арендаторами договорных условий, принимать установленные

законом меры к выселению неисправных арендаторов, уплачивать все налоги

и сборы по домовладению и земельному участку, производить необходимый

ремонт строений, приобретать для этой цели необходимые материалы,

оборудование и инструменты, заключать договора подряда со специалистами,

страховать строение, а в случае причинения ущерба получать страховое

вознаграждение, либо обращаться в суд с исками о возмещении ущерба

виновными лицами, следить за порядком в жилом доме и за строгим

соблюдением требований закона и предписаний местных государственных

органов, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с

данным поручением.

Настоящая доверенность не предусматривает права продажи полностью

или частично жилого дома.

Доверенность выдана сроком на ______

без права передоверия.

Подпись

Заверительная подпись должностного лица, печать

Примечание. Заверить доверенность аналогичного содержания вправе

нотариус, а также любое из должностных лиц, перечисленных в ст.37 Основ

законодательства о нотариате.

Оставить отзыв

В рубриках : Бланки, договора

Доверенность на покупку части жилого дома

Автор: admin

18 Фев

ДОВЕРЕННОСТЬ

на покупку части жилого дома

г.______ _________ (дата прописью)

Я, _____________________________,

проживающий в ____________________ ,

настоящей доверенностью уполномачиваю _________________________________,

проживающую в ________________________,

купить 1/2 часть дома, находящегося в _________________________________,

за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставляю ей право

делать от моего имени заявления, расписываться за меня, подписать

договор купли-продажи дома, заплатить следуемые за купленную часть дома

деньги и выполнить все другие действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия и

действительна по ______________________ (дата прописью).

Подпись

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Оставить отзыв

В рубриках : Бланки, договора

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант)

Автор: admin

18 Фев

ДОГОВОР

купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

г.________ __________ (дата прописью)

Гр. _________ (Ф.И.О.), прожив. ______

(полный адрес по месту жительства), именуемый в дальнейшем Продавец, и

гр. ____________ (Ф.И.О.), прожив. __________

(полный адрес по месту жительства), именуемый в дальнейшем Покупатель,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой

дом, расположенный по адресу: _________________.

2. Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим

земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и

в уплату покупной цены предоставлять Продавцу до конца его жизни

материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и

необходимой помощи.

3. Указанный дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений____________

Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв.

метров, подсобные помещения ________________________

кв. метров.

4. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие

строения и приспособления ________________________

(сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.)

5. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право

собственности Продавца на него никем не оспаривается.

6. Все расходы, связанные с оформлением договора, включая

госпошлину, принимает на себя Покупатель.

7. Под предоставлением жилища в данном договоре понимается

предоставление Продавцу отдельного жилого помещения с обеспечением

коммунальными услугами, которые могут считаться средними для данного

населенного пункта, в котором он проживает. Под питанием понимается

предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая

необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного

возраста, с учетом имеющихся у Продавца заболеваний. Под уходом и

необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода,

вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств,

приобретение необходимой сезонной и домашней одежды и обуви, нательного

и постельного белья, их регулярную смену, возможность пользоваться

радиоточкой.

Приобретение газет и журналов, книг, установка телефона,

приобретение телевизора и радиотехнических устройств осуществляется

Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.

8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности, принятые

им на себя по этому договору.

9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.

10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие

гарантии:

10.1. Со стороны Продавца _________________________________________

________________________________________________________________________

(документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие

претензий со стороны третьих лиц).

10.2. Со стороны Покупателя _______________________________________

________________________________________________________________________

(полный адрес помещения, предоставляемого для проживания Продавца и др).

11. При заключении настоящего договора сторонам были известны

требования ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР.

12. Настоящий договор может быть расторгнут при следующих

обстоятельствах:

– по требованию Продавца, если Покупатель не исполняет

обязанностей, принятых им на себя по данному договору;

– по требованию Покупателя, если по независящим от него

обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он

не в состоянии предоставлять Продавцу обусловленное содержание, либо

если Продавец полностью восстановил свою трудоспособность.

13. В случае смерти Покупателя при жизни Продавца действие договора

прекращается. Наследники умершего могут стать его правопреемниками

только с письменного согласия Продавца.

14. При прекращении договора по основаниям, перечисленным в ст.ст.

12 и 13 настоящего договора, дом возвращается Продавцу, а произведенные

Покупателем до расторжения договора расходы по содержанию Продавца не

возмещаются.

Примечание. Если расторжение договора вызвано восстановлением

трудоспособности Продавца, последний не вправе требовать возврата дома и

сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением,

предоставленным ему по договору.

15. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке

(если дом находится в сельском населенном пункте, то договор

составляется в простой письменной форме и регистрируется в сельском

Совете).

16. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора,

разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Составлен в _________ экзмеплярах, каждый из которых имеет

одинаковую силу.

Экземпляр настоящего договора хранится в делах ____________________

государственной нотариальной конторы г. ________________, а ____________

экземпляра вручены сторонам.

Подписи сторон:

Продавец (подпись)

Покупатель (подпись)

Заверительная подпись нотариуса, печать.

Оставить отзыв

В рубриках : Бланки, договора

Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры

Автор: admin

18 Фев

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Двадцать четвертое апреля двухтысячного года Санкт-Петербург

Мы, __________ ________ года рождения, паспорт __________ выдан ____________ ______, проживающий: _______________________, действующий за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних: _______________________ ____________; именуемые в дальнейшем Заказчик 1,

________, _________ года рождения, паспорт _____________ выдан _______________________, проживающий: ______________, именуемый в дальнейшем Заказчик 2, с одной стороны;

и ___________ в лице ________________,

действующий на основании _______, именуемый в дальнейшем Посредник, с другой стороны,

а вместе далее именуемые Сторонами, заключили договор о нижеследующем:

Заказчик 1 поручает, а Посредник принимает на себя обязанность в срок до «___» мая 2000 года подготовить пакет документов для заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______________________________.

Посредник принимает на себя обязанность, в срок до «___» мая 2000 года, выплатить Заказчику 2 доплату в сумме, эквивалентной 5240 (пять тысяч двести сорок) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ, на день оплаты.

Заказчик 1, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, обязуется купить трехкомнатную квартиру общей площадью _________ кв. метров, расположенную на _____ этаже ______-этажного дома, принадлежащую гр. __________________________________ на основании _______________________, Свидетельства о государственной регистрации права серии _________№__________, выданного «___»____________20___ года Городским бюро регистрации прав на недвижимость администрации Санкт-Петербурга, регистрационный номер _____________, условный номер ______________.

Заказчик 1, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, обязуется продать ___/___ (___________________________________________) долей шестикомнатной квартиры общей площадью _________ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров, расположенную на _____ этаже ______-этажного дома, принадлежащую гр. __________________________ на основании _______________________, Свидетельства о государственной регистрации права серии _________№__________, выданного «___»____________20___ года Городским бюро регистрации прав на недвижимость администрации Санкт-Петербурга, регистрационный номер _____________, условный номер ______________, гр. _____________________________________________.

Заказчик 1 обязуется освободить занимаемую им жилую площадь в срок до «___»______________ 2000 года.

Посредник обязуется до подписания договора купли-продажи квартиры Заказчиком 1, заключить договор аренды индивидуального банковского сейфа с банком, указанным Заказчиком 2, и в присутствии Заказчика 2, положить в сейф на имя Заказчика 2 пакет с деньгами в сумме, эквивалентной _________ (_____________________________) долларов США, с условием выдачи пакета только Заказчику 2 по предъявлению им паспорта с отметкой о снятии с регистрации по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, 23, кв. 49; и отметкой о регистрации по новому месту жительства.

Заказчик 2 обязуется заключить договор аренды индивидуального банковского сейфа с банком, указанным им самим.

После подписания договора аренды индивидуального банковского сейфа, Заказчик 2 обязуется зарегистрироваться по новому месту жительства и сняться с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, 23, кв. 49.

В случае отказа любым из участников выполнить какое-либо обязательство по данному договору, Стороны обязуются немедленно уведомить друг друга. Виновная сторона обязуется возместить фактически понесенные расходы и уплатить штраф в размере _______________________________ рублей.

В случае отказа другими участниками предполагаемых сделок, участвовать в их совершении, ответственность за такой отказ возлагается на «Посредника», и в этом случае ответственность наступает по правилам, изложенным в п. 9 настоящего договора.

Посредник обязуется выполнить услуги, предусмотренные настоящим договором, в срок до «___»____________ 2000 года.

Настоящий договор является предварительным. В случае уклонения какой-либо из сторон или кого-либо из участников от совершения предполагаемых сделок по приобретению или отчуждению квартиры (долей квартиры), другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить указанные договоры путем обращения в суд.

Все споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке.

Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых выдается Заказчику 1, второй – Заказчику 2, третий – Посреднику.

Адреса сторон:

Заказчик 1: Посредник:

__________________________________

действующий за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних. ____________________________

Заказчик 2:

__________________________________

Подписи сторон:

Заказчик 1:

_____________________

Заказчик 2

_____________________

Посредник:

_____________________

Оставить отзыв

В рубриках : Бланки, договора

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).

Автор: admin

18 Фев

Данный вид сделки с жильем является наиболее распространенным. Очень часто в эту форму облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходится наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом.
Современное законодательство регулирует этот вид договора принципиально по-новому и на его содержании следует остановиться подробнее.
Согласно ст.549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК).
Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст.551 ГК).
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что часть вторая Гражданского кодекса не требует, как это было раньше, обязательного нотариального оформления сделок купли-продажи, равно как и договоров мены, дарения недвижимости. Однако Федеральным законом от 26 января 1996 года N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации” (ст.7) установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550, 560 и 574 ГК, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
Принципиальное значение при совершении договоров купли-продажи недвижимости имеет связь этой сделки с обретением права на земельный участок, на котором расположено жилое строение (часть его), или ее отсутствие.
Из данного разграничения проистекают особенности договоров купли-продажи жилых помещений, вследствие чего образуется два рода этих сделок:
- договоры купли-продажи, не влекущие наделение покупателя какими-либо правомочиями на земельный участок, на котором расположено жилое строение (купля-продажа квартиры в многоквартирном доме);
- договоры купли-продажи с правом покупателя недвижимости (дом, гараж, хозяйственные постройки и т. п.) на соответствующий земельный участок на условиях приобретения его в собственность, аренду или пользование.
К первой категории сделок купли-продажи, как отмечалось, относятся договоры по приобретению или продаже квартир в многоквартирных домах, а также договоры на перенос (снос) строений.
Ко второй категории относятся все сделки, когда покупателю передаются права не только на жилое помещение (как правило, дом или часть его), но и на соответствующий земельный участок.
Точное документальное оформление сделок с недвижимостью – необходимое условие их действительности. Так, для совершения сделки купли-продажи приватизированной квартиры, которая еще ни разу не продавалась, к договору при его регистрации должны быть приложены следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру;
- договор государственного (муниципального) органа с нанимателем квартиры о передаче ее в собственность нанимателя и членов его семьи;
- справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием оценочной стоимости квартиры;
- предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением (Закон РСФСР от 4 июля 1991 года “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года).
На заключение договоров купли-продажи отдельного жилого дома или его части распространяется тот же порядок, что и по сделкам с недвижимостью, предметом которых является не только жилой дом, но и соответствующий земельный участок.
Согласно ст.552 ГК по договору продажи жилого дома или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования указанным участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц в договоре с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК).
О праве членов семьи собственников жилого помещения говорится и в ст.292 Кодекса, где устанавливается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На практике нередки ситуации, когда новый собственник жилья (покупатель) не может в него вселиться. Чаще всего это происходит вследствие сокрытия продавцом сведений о лицах, имеющих право пользования проданным жилым помещением, причем иногда без всякого умысла. Бывает и так, что после продажи квартиры при резком изменении жизненных обстоятельств людям просто некуда выехать.
Но тем не менее обман с пропиской (регистрацией) – явление довольно частое, и бывает, покупатели испытывают немало хлопот, прежде чем реально смогут воспользоваться своей собственностью.
На практике риэлтеры, чтобы избежать такого рода обмана, предлагают следующий выход. После оформления договора купли-продажи передается только часть денег, примерно не более 50 процентов от стоимости квартиры. Для получения полной суммы продавцы будут заинтересованы в скорейшем выезде. А в случае каких-либо неожиданностей (нет другого жилья) можно будет приобрести на оставшиеся деньги жилое помещение соответствующего качества, куда продавцы могут быть переселены в судебном порядке.
Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок. И все же, приобретая квартиру, непременно нужно поинтересоваться, не проживают ли в ней лица, которые выписаны временно: по причине загранкомандировки, службы в армии, из-за учебы или отбывания заключения (в соответствии с действующим законодательством все эти граждане имеют право на проживание по прежнему месту жительства).
Если гражданин не может купить или продать жилье без посредника, лучше всего обратиться к услугам риэлтерской фирмы, имеющей законную лицензию на этот вид деятельности. По требованию фирма должна предъявить лицензию. Удостовериться в ее подлинности и выяснить степень надежности фирмы можно в органе местной администрации, правомочном выдавать такого рода лицензии. Фирмы ведут проверку “юридической чистоты” сделки на предмет возможных претензий других лиц на продаваемую квартиру (жилой дом).
Участникам сделки купли-продажи не следует обращаться к частным посредникам и никому – даже представителю фирмы, с которой продавец заключил договор на исключительное право продажи его квартиры (эксклюзивный договор), – не отдавать свои документы (особенно генеральную доверенность).
Расчет по сделке должен происходить только между покупателем и продавцом, а не с фирмой, которая выступает в роли посредника. Покупатель должен присутствовать при оформлении всех документов, относящихся к сделке, вплоть до государственной регистрации договора и выписки лиц из покупаемого жилого помещения.

Оставить отзыв

В рубриках : Бланки, договора

Образец. Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

Автор: admin

18 Фев

ДОГОВОР Nо. _____

постоянной ренты

г. _______ “___”___________ 20___ г.

___________________________,

(ф.и.о. гражданина-получателя ренты,

наименование некоммерческой организации)

именуем__ в дальнейшем “Получатель ренты”, в лице ___________________

______________________, действующего на основании ___________________,

(должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ________________________,