Мы рассказываем ему, как люди покупали квартиры сами, без помощи специалистов, а потом, когда решали продать жилплощадь или обменяться, выяснялось, что допущенные ошибки не позволяют это сделать. Еще хуже, когда неожиданно появляются родственники и требуют признать осуществленную без их ведома сделку по продаже квартиры недействительной. По новому Гражданскому кодексу, родственники могут требовать возвращения им квартиры в течение 10 лет с момента продажи жилья. Но вся штука в том, что в половине случаев и агентство бессильно проверить квартиру до седьмого колена, особенно если у объекта длинная история купли-продажи. А потом, когда сделка уже совершена и риэлтер получил свой процент, новый владелец начинает мыкаться по судам: бремя доказательства того, что квартиру он купил честно, лежит на нем самом»,- рассказывает все тот же анонимный источник, сотрудник крупного столичного агентства.
Кстати, один из популярных у риэлтеров методов проверки квартиры на «юридическую чистоту» может взять на вооружение любой потенциальный покупатель. Это опрос соседей и бабушек у подъезда. Ясно как день, что информация о том, будто Марья Ивановна из выставленной на продажу 39-й квартиры три года назад неожиданно исчезла и что через месяц в ее жилище объявились ранее никем не виданные дальние родственники, делает покупку не очень привлекательной с точки зрения возможных последствий. Хотите спать спокойно – заключите договор титульного страхования квартиры. В случае обнаружения юридических ошибок в оформлении квартиры, за которыми объявятся свежеиспеченные родственники бывшего владельца квартиры, страховая компания вернет вам всю сумму сделки. Оформить такую страховку можно напрямую у страховщика. Страховка обойдется в 1 – 1,5% от заявленной цены жилья. Компенсация новому хозяину за утерянную квартиру будет выплачена через 10 дней после признания сделки недействительной. Таким образом, даже при самостоятельном приобретении квартиры риск можно свести к минимуму. К титульному страхованию в сложных случаях прибегают и агентства: угадайте с трех раз, на чьи плечи перекладываются расходы на оформление полиса.